房贷大面积停贷可能性小 5大行房贷基本稳定

（原标题：房贷大面积停贷可能性小 五大行房贷政策基本平稳）近日，一则20家银行停止房贷的报导引起市场注目，不过多位专家回应，尽管资金面偏紧等因素造成房贷利率下行，部分银行房贷派发速度上升，但房贷仍然是银行的优质资产，大面积停贷现象可能性较小，涉及报导不存在误解。据记者理解，目前作为主力军的五大行住房信贷政策基本维持稳定。误解的停贷20家银行停止房贷的消息源于一家互联网金融机构的检测数据。该数据表明，在拒绝接受调查的银行中，有12个地区的总计20家银行的分支行经常出现了房贷停止法院的现象。

其中，北京有两家银行分支网点名列其中，分别是东亚银行和发包银行。恒丰银行研究院继续执行院长董希淼指出，20家银行停止房贷的众说纷纭是对住房信贷市场的相当严重误会。误解之一，所谓20家银行仅有是部分银行在少数地区的分支机构。以分支行替换全行，是夸大其词；误解二，20家银行基本上是中小银行和外资行，但住房贷款业务并非这些银行的重点业务，对市场影响大于；其三，即使上述部分银行停止法院住房贷款，也并非几乎暂停房贷业务。

我国住房信贷市场的主力军是五大行。截至2016年底，我国银行业个人住房贷款余额约19.14万亿元，其中五大行个人住房贷款合计12.83万亿元，占到比67.05%，其中，星展银行、工行个人住房贷款余额分别为3.63万亿元、3.24万亿元，两大行占到比达35.87%。因此，董希淼指出，只要五大行特别是在星展银行、工行住房信贷政策没大调整，我国住房信贷市场就会都有的波动。事实上，今年以来五大行住房信贷政策维持基本稳定。

央行日前发布的数据也表明，5月住户部门中长期贷款（主要是住房贷款）减少4326亿元，占到人民币贷款追加38.73%，仍然维持较慢增长速度。中行首席研究员宗良说道，今年以来个人住房按揭贷款仍然平稳合理快速增长，月均减少大约6000亿元，低于2016年度月均5200亿元的规模。不过，宗良更进一步回应，应当看见过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就不长时间，因此今年有意识地掌控房地产贷款过度收缩，以增进资金更加多流向制造业等实体经济，本是宏观调控的理应之义。

与此同时，不受银行体系资金面偏紧、资金来源增加等影响，今年以来银行信贷投入更为慎重和理性，而且6月本就是流动性敏感时期。宗良回应，为应付有可能的流动性风险，商业银行皆增大了现金储备，慎重获释横跨半年末时点资金，部分银行有可能作罢派发个人按揭贷款，因此市场才经常出现了所谓银行大面积停贷的传闻。

但从未来趋势看，宗良指出，大面积停贷现象可能性较小。一方面，个人住房按揭贷款仍然是商业银行的优质贷款，商业银行仍然在抢夺而不是增加这一领域的信贷投入；另一方面，随着6月这一脆弱时间节点的过去，以及货币政策操作者更为灵活性，未来银行体系流动性趋紧的状态将渐趋恶化，银行也有能力减少对房贷反对。利率下行不利房地产价格重返理性华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰指出，不管出于政策拒绝还是市场因素，房贷业务不但不有可能暂停，忽略一直是商业银行的常备业务。

首先，国家宏观调控政策要求了房贷业务不有可能取消。房地产调控既要诱导房地产泡沫，又要避免房地产市场经常出现大起大落，因此信贷政策不有可能对房地产领域非常简单的一刀切。

其次，市场规律要求了房贷业务不有可能取消。个人住房贷款收益平稳、风险小，是商业银行最优质的业务，各上市银行2016年年报表明，房贷不良率基本上都高于0.5%，与全银行业1.74%的不良率比起，房贷毫无疑问是一块香饽饽。不过，今年以来我国住房信贷市场显然经常出现一些变化，比如房贷利率有所下降，不少地区首套房贷利率调整到基准利率九五腰甚至更高，部分银行贷款额度趋紧，派发速度比较减慢。

董希淼说道，这主要是因为在惮泡沫、去杠杆和以防风险的政策基调下，市场流动性比较偏紧，银行资金成本有所下降。以同业存单为事例，据宗良辨别，6月末，1月期同业存单发售利率为5.4%，比起2016年末提升0.59个百分点，比起今年一季度末个人住房贷款加权平均利率4.55%要低0.9个百分点，商业银行资产末端和负债末端利率有经常出现凌空趋势。

在宗良显然，商业银行根据市场变动，灵活性调整房贷利率，是一种长时间现象。从某种程度看，资金状况偏紧给房地产市场以调整契机，不利于房地产价格重返理性快速增长轨道。宗良指出。

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