龙头房企“开门红” 碧桂园万科恒大首月均破600亿

原标题：龙头房企“开门红”碧桂园万科恒大首月均斩600亿2018年伊始，房企销售热度减，销售额再创新高。规模之争仍是今年的主旋律，特别是在是碧桂园、万科、恒大三家5000亿级别的房企，依旧保持良好的张力。此外，房企各梯队的门槛值也再度提高，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右。

业内预计，今年楼市比较较为稳定，但行业集中度不会更进一步减缓，中小型房企或面对较小压力。房企前10门槛约150亿截至2月6日，多家房企发布了企业1月销售业绩，从整体看，企业销售额再创新高，皆创下了同期历史纪录。克而瑞榜单表明，TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比快速增长57.8%和43.9%。

1月，与去年月均比起分别快速增长9.5%和12.1%。此外，房企各梯队的门槛值也再度提高，其中，房企前10的业绩门槛值达150亿元左右，前20的业绩门槛值超过87.4亿元。从销售金额看，有17家房企销售金额超强百亿，其中少有去年销售位列20名之后的企业，如金茂1月份获得物业签下及成交价销售金额总计166.52亿元，估计同比快速增长近744%。

中梁地产1月份获得115亿元的销售金额，构建同比194%的大幅度快速增长。回应，业内认为，首月开门红固然最重要，但企业业绩的持续性更加最重要。不过，在经历2017年末的业绩冲刺后，部分房企新年首月的展现出有些后劲不足，比如绿城、绿地、远洋、金地等房企，今年1月的业绩较2017年全年均值有所上升。

绿城1月销售金额仅有为87.4亿元，与去年均值比起上升28%，从其2017年追加土地储备总量上，可以窥其端倪。绿城2017年追加土地货值仅有1147.8亿元，在克而瑞追加货值榜中仅有分列在第28位。在业内显然，绿城若要确保平稳的业绩快速增长，充裕的货源是业绩确保的基础。

亿翰智库董事长陈啸天认为，1月房企的业绩充分说明，行业集中度更进一步减缓是大势所趋。这对中型企业，特别是在是高于300亿规模的企业而言，压力较小。推盘、转签使1月业绩凸高值得注意的是，房企在春节前大力增大推盘量，特别是在是碧桂园、万科、恒大三个5000亿级别的房企，1月份就打开了榜首之争。

据克而瑞榜单表明，碧桂园、万科地产和中国恒大位列前三，皆多达600亿元，分别为691.6亿元、679.8亿元和643.6亿元。前三门槛也从去年同期350亿-500亿区间跃居至600亿规模以上。碧桂园之后排在房企，公告表明，1月碧桂园构建合约销售额大约691.6亿元，同比快速增长42.3%。1月销售额远超过去年平均值月销售金额。

据报，预计今年碧桂园将向五六线城市沉降，乡镇、县城也不会有碧桂园的项目。万科紧随其后，归功于去年以来在土地市场大力减少货值储备，今年1月推盘较多。公告表明，万科1月份构建合约销售金额679.8亿元。

名列第三的恒大，1月份构建合约销售金额大约为人民币643.6亿元。记者注意到，今年恒大明确提出销售目标5500亿元，与往年目标增长速度比起，这一目标比较激进。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，2017年末，部分房企由于提前完成了全年的业绩目标，在12月不会使用延后股份的作法。这部分延后股份的销售业绩不会造成1月业绩凸高，比如，碧桂园和恒大。预计这部分房企的业绩从2月份开始不会逐步趋于平稳。

业界称之为今年楼市会大起大落调控政策和长效机制在渐渐转变着整个行业。对于今年楼市的观点，融侨集团首席品牌营销官张岩指出，此前土地买得较多，今年到了集中于上市的时间，预计新房成交量会增加，但价格方面，经过多轮调控，不会维持稳定状况。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指出，今年楼市会大起大落，房价也会大涨大跌，整体市场比较稳定。调控政策仍然会解散，限价令仍然较严，但可能会有有助于调整。

“从市场数据面看，追加住宅建设用地供应、新开工面积、投资增长速度、房企做到资金、按揭贷款增长速度以及定金预收款的增长速度，都为趋势性上升，这意味著今年市场会比去年更佳。此外，再加出租住宅的大面积推展，影响可售住宅的销售，因此，今年市场一定会比去年更加较少，预计销售面积不会上升10%以内。”欧阳捷回应。

本文来源：开云app官方下载-www.hengxinwujin.com