新年首月房企销售趋势走弱 大房企拿地热情不减

原标题：新年首月房企销售趋势走弱 大房企拿地热情减日前，多家房企发布了1月份销售业绩，克尔瑞地产研究数据表明，万科、碧桂园在新年的第一个月都已完成了400亿以上的业绩，TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比快速增长了123%，特别是在是碧桂园，相似去年同期的四倍。TOP100房企1月的销售金额合计4311.8亿元，销售面积合计3648.1万平方米，环比2016年12月分别上升了19%和12%。分析指出，虽然TOP3房企业绩展现出出色，但这主要是因为2016年全年销售疯狂，企业腾出结转的销售业绩。

在出租汽车、限贷、缩地价、缩房价的四限政策下，实质上一月份房企整体的销售业绩走势趋弱，预计2017年大部分房企将面对较为大的市场消息传递压力。另一方面，虽然整体土地市场降温显著，但大型房企并没减少拿地热情，还包括万科、保利在内的20大房企，1月份的拿地金额之后多达了千亿元。土地市场整体降温 大型房企拿地热情减2017年年初，土地市场降温趋势早已开始经常出现，除少数热点城市外，整体土地溢价率基本稳定。1月份卖地多达100亿元的城市仅有5个，其中最低的武汉卖地收益为278.8亿元，合肥为242.28亿元，杭州为159.69亿元，郑州为124亿元、温州为111.37亿元。

尽管土地市场整体降温，大型房企拿地的热情却丝毫减。根据中原地产研究中心统计资料的数据表明，在不受春节影响的2017年1月份，还包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额仍然超过了1117.26亿元，平均值拿地成本为9654元/平方米，比起2016年房企平均值拿地成本6964元/平方米下跌了38.6%。

分析人士则认为，逆周期拿地显然可以协助企业较慢发展，但这关键要看未来市场的走势，部分高价拿地的企业，如果1年至2年时间里拿地区域房价下跌无法多达50%，那么这些项目都将面对入市难题，极大的成本压力也将减少企业经营的风险。今年楼市或量价微跌 全国性房企或遗机会中原地产首席分析师张大伟分析指出，虽然房企在2016年进账了丰收年，但从2016年930开始的这一轮调控开始，楼市在2017年将面对非常明显的降温风险。一是大部分房企都在2016年拿了较为高价的地，对未来房价下跌预期十分低，而调控又造成房价下跌可玩性十分大。

二是资金成本渐渐减少，对于2017年来说，各种融资渠道压力渐渐减少，房企资金链的风险渐渐累积。2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构无法全面转变，信贷虽然放宽但幅度受限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌居多。

张大伟说道。易居研究院智库中心研究总监贤迈进则回应，全国化布局的企业受到政策调控的影响比较较小。

从市场展现出来看，遇冷的城市归属于热点一二线城市，并非是全国性的转冷，对于一些三四线城市，国家正在大力希望去库存。在热点一二线城市政策放宽之下，房企的全国性布局不会沦为2017年规模竞赛取得胜利的关键。

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